回迁房的建造成本计入土地成本吗

回迁房的建造成本不计入土地成本。土地成本指取得土地使用权所支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿等前期费用。建造成本是房屋建造过程中发生的支出，如材料费、人工费、施工费等。会计处理上，这两项成本分别计入不同科目，土地成本计入"无形资产-土地使用权"，建造成本计入"开发成本-房屋开发"。企业财务报表中，土地成本和建造成本分开列示，反映资产构成的真实情况。

回迁房建造成本直接影响项目利润核算。开发商将建造成本作为开发产品的成本组成部分，通过销售回迁房实现收入，收入与成本配比计算利润。税务处理上，建造成本可作为企业所得税税前扣除项目，降低应纳税所得额。实际操作中，开发商会单独核算回迁房建造成本，确保财务数据准确反映各产品线的盈利状况，为后续项目开发提供决策依据。