业主的公摊面积包括哪些方面

公摊面积包括楼道、电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等公共区域。高层住宅的公摊比例一般在15%到25%之间，主要由楼梯间、电梯井和公共走廊构成。商住两用楼的公摊面积更大，可达30%以上，包含商场入口大厅和共享办公区域。别墅类物业公摊较小，通常只有5%到10%，主要是小区内的道路和绿化带。

公摊面积还包含建筑物外墙一半的厚度、墙体保温层、结构转换层和设备层。小区内的消防通道、安防监控室、物业管理用房也计入公摊。地下车库的入口通道、通风设备间和消防水池面积同样属于公摊范围。新建小区的公摊面积会在售楼处公示，购房者可以查看具体数据。老旧小区改造时，新增的电梯井道和设备间也会增加公摊面积。