预售商品房买卖预告登记是什么

预售商品房买卖预告登记是购房者在开发商取得预售许可证后，向不动产登记机构申请的一种登记行为。这种登记能够将购房合同中的债权关系转化为具有对抗第三人效力的权利，防止开发商一房多卖。北京、上海等城市规定，购房者签订购房合同30天内必须完成预告登记，登记后房屋的产权状态会明确标注为"已预告登记"，其他交易无法再进行登记。

预告登记具有临时保全债权的功能，有效期为3年，到期前可申请续期。深圳、广州等地的实践表明，完成预告登记后，购房者即使开发商破产也能优先获得房屋产权。这种登记不等于产权登记，但为后续办理不动产权证书奠定了基础。购房者需准备身份证、购房合同和开发商相关证明材料，登记费用一般为几百元，不同城市略有差异。