二手房的房贷没有还完可以过户吗

房贷未结清的房子可以过户，但需要办理转按揭手续。卖方需与银行协商，将剩余贷款债务转移给买方，买方需具备相应资质。实践中，多数银行允许这种操作，买方需提供收入证明、征信报告等材料，银行会评估其还款能力。转按涉及贷款合同变更，需支付一定手续费，金额约几千元不等。办理过程中，买卖双方需共同到银行办理手续，确保贷款顺利转移。

另一种方式是垫资过户，卖方可找专业机构垫还剩余贷款，完成过户后再由买方申请贷款。这种方式流程较快，但卖方需支付垫资利息，日利率约万分之五到八。垫资机构会评估房产价值，确保贷款安全。这种方式适合急需过户的情况，但会增加交易成本，买卖双方需提前协商费用分担问题。