二手公寓房可以公积金贷款吗

二手公寓房能否使用公积金贷款取决于当地政策。北京、上海等城市允许购买二手公寓申请公积金贷款，但房龄需在30年以内。杭州要求二手公寓产权清晰，无抵押纠纷。成都规定二手公寓面积需在60平方米以上。广州则要求申请人连续缴纳公积金6个月以上。深圳对二手公寓贷款额度有上限，最高不超过房屋评估价的70%。这些城市都要求房屋具备两证一书。

二手公寓公积金贷款流程与新房基本一致。申请人需准备身份证、户口本、购房合同、房产证等材料。贷款审批时间约15个工作日，审批通过后银行会放款。还款方式有等额本息和等额本金两种选择。提前还款需提前30天申请，部分城市收取违约金。贷款结清后需办理抵押注销手续。公积金贷款利率比商业贷款低1-2个百分点，能节省不少利息支出。