房子产权几年到期可以卖

住宅用地使用权期限为70年，到期后可以正常出售。房屋产权到期不影响交易，买家可以继续使用剩余年限。北京朝阳区一套2010年购买的房子，产权到期还有40年，2023年成功售出。上海浦东新区一套2005年的房子，产权剩余35年，2022年以市场价成交。法律明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不影响房屋买卖和过户。

商业用地使用权期限为40年或50年，到期后也可出售。深圳南山区的商铺，产权剩15年，2023年以低于市场价5万元成交。广州天河区的写字楼，产权剩20年，2022年顺利转让。商业用地到期后需重新办理土地使用权续期手续，续期费用由买卖双方协商确定。实际交易中，剩余产权年限会影响房屋价格，剩余年限越长，房屋价值越高。