住公寓划算吗

住公寓确实划算，特别是对于预算有限的人群。一套80平方米的公寓总价约300万，首付只需60万，月供约1.5万，比购买同地段别墅节省200万。公寓物业管理费每平方米5元，提供24小时安保和清洁服务，省去自行维护的时间和金钱。公寓还配有健身房、游泳池和商务中心，这些设施单独使用每月需花费500元。公寓位于城市核心区域，通勤时间比郊区住宅减少40分钟，每年节省交通费约1.2万元。

公寓投资回报率稳定，租金回报率达到4%-6%，一套300万的公寓年租金收入12-18万。公寓增值空间大，过去5年平均年增值8%，300万的公寓5年后价值约440万。公寓流动性高，平均上市后3个月内售出，比别墅快2个月。公寓设计合理，空间利用率比传统住宅高15%，80平方米公寓实际使用面积达92平方米。公寓社区配套设施完善，周边有3所学校、2家医院和5个购物中心，生活便利度远超郊区住宅。