买房满两年是从什么时候开始算

买房满两年的起算时间是从购房者拿到不动产权证书（房产证）上的登记日期开始计算。这个日期由不动产登记中心确定，记录在房产证首页。房屋买卖合同签订日期或房款支付完成日都不能作为计算起点。实际操作中，满两年时间点对二手房交易税费有直接影响，达到这个期限可免征增值税。

房屋满两年认定标准还包括继承或赠与取得房产的情况，这类情况以原房产证登记日期或继承、赠与行为发生之日起计算。拆迁安置房则以拆迁协议签订日期为准。不同地区可能有细微差异，建议查询当地不动产登记中心的具体规定。满两年房产交易能节省数千至数万元税费，是购房决策的重要参考因素。