银行房贷转换lpr是什么意思

银行房贷转换LPR是将原来的固定利率贷款转为以贷款市场报价利率为基准的浮动利率贷款。LPR每月公布一次，由18家银行报价形成，2020年5年期以上LPR为4.65%。转换后，房贷利率会随着LPR变化而调整，每年重定价一次。这种转换让房贷利率更市场化，银行可以根据最新LPR加减基点确定实际利率。房贷客户可以在2020年3月至8月期间申请转换，转换后利率计算方式发生变化。

LPR转换后，房贷利率由"基准利率×(1±浮动比例)"变为"LPR±基点"。假设原房贷利率是5.39%，转换为LPR后可能变为"LPR+74个基点"。当LPR下降时，房贷利息支出会减少；LPR上升时，利息支出会增加。转换后，房贷客户每年1月1日或贷款发放日进行利率调整，这种机制让房贷利率更贴近市场变化，有利于借款人享受降息带来的好处。