土地出让金是地价的多少

土地出让金一般相当于地价的70%到90%。土地出让金是政府将土地使用权出让给使用者收取的费用，包含土地所有权收益和土地开发成本。实际金额受土地位置、用途、年限等因素影响。城市核心商业区出让金比例较高，可达地价的85%以上；而郊区工业用地比例较低，可能在70%左右。土地出让金计算方式为：土地出让单价×土地面积，其中单价由市场评估和政府综合确定。

土地出让金与地价的关系在不同城市差异明显。一线城市如北京、上海的土地出让金占地价比重通常高于二三线城市。同一城市内，住宅用地出让金比例高于商业用地，商业用地又高于工业用地。土地出让金包含土地纯收益、基础设施配套费、土地增值收益等部分，具体比例因地区政策不同而变化。政府通过调整土地出让金比例，可以调控房地产市场和土地资源配置。