二手房商铺可以贷款吗

二手房商铺可以申请贷款，银行会评估房产价值和经营状况。贷款额度一般不超过房产评估价的6成，贷款期限最长10年。申请材料需要提供购房合同、身份证明、收入证明和经营场所租赁合同等。银行还会考虑借款人的信用记录和还款能力，有些地方要求商铺已出租并有稳定租金收入。

商铺贷款利率比普通住房高，目前年利率在5%到7之间。提前还款一般有违约金，具体比例看合同约定。购买商铺时需注意位置、人流量和周边竞争情况，这些因素直接影响租金收益和房产增值潜力。有些银行要求商铺必须位于商业中心或成熟商圈，才会批准贷款申请。