出租多久回本的房子划算

一套房产出租回本时间在8-12年较为理想，这个范围既保证了投资回报率又降低了市场波动风险。一线城市核心区域优质房产回本周期可能缩短至6-8年，而三四线城市郊区房产可能需要15年以上。计算回本时需考虑空置率、维护成本和租金上涨因素。北京朝阳区一套60平米公寓月租8000元，总价480万，不考虑空置和维护，回本时间为5年；而同价位房产在成都郊区，月租仅3500元，回本时间则接近12年。

房产投资应关注地段增值潜力与租金收益的平衡。地铁沿线、商业中心附近的房产租金稳定且抗跌性强，回本周期更可预测。上海陆家嘴一套写字楼公寓，年租金回报率可达6%，回本时间约8年；而同等价位的工业厂房年回报率仅3%，回本时间需20年以上。选择学区房、医疗资源丰富区域的房产，租金溢价明显，回本速度更快。杭州西湖区一套50平米学区房，月租比同地段非学区房高出2000元，加速了回本进程。