公积金1.1倍利率是什么意思

公积金1.1倍利率是指在公积金贷款基准利率基础上上浮10%的执行利率。北京、上海等城市购买二套房时，公积金贷款利率会自动调整为基准利率的1.1倍。一套贷款100万元、30年的住房，按3.25%基准利率月供约4352元，上浮1.1倍后利率达3.575%，月供增至4515元，总利息多支付5.8万元。南京、杭州等城市对信用记录良好的借款人也给予1.1倍利率优惠。

公积金1.1倍利率反映了贷款风险与成本的平衡。深圳、广州等地对购买高档住宅或别墅的申请执行这一利率，一套500万元的房产，30年利息差额可达29万元。成都、武汉等城市将1.1倍利率作为差异化调控工具，根据区域热度动态调整。银行审批时会结合收入证明、负债情况等因素决定是否执行上浮利率，确保资金安全与市场稳定。