金裕花园是老旧小区吗

金裕花园建于1995年，已有28年历史，属于典型老旧小区。小区基础设施老化明显，包括水管生锈、电路负荷不足、外墙保温层脱落等问题。公共区域如楼道、电梯频繁出现故障，维修周期长。绿化面积不足，停车位严重缺乏，业主私装地锁现象普遍。物业管理水平低下，安保措施薄弱，清洁工作不到位。

小区改造工程自2020年开始，已完成外墙翻新和管网更换。居民楼加装电梯工作进展缓慢，仅3号楼完成。小区周边配套成熟，超市、医院、学校步行可达15分钟。二手房价格比周边新建小区低约30%，成为刚需族置业选择。社区活动丰富，每月举办老年棋牌比赛和儿童绘画展览。