拆迁按占地面积算还是楼层算

拆迁补偿按建筑面积计算更合理。一套100平米的房子，无论是一层还是二十层，实际居住空间相同。拆迁时开发商会测量房屋的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房等所有空间。北京、上海等地的拆迁标准都明确以建筑面积为计算基础，一套80平米的两居室和一套80平米的一居室补偿金额会有差异，但单位面积补偿标准一致。

拆迁补偿也会考虑土地位置因素。同样面积的房子，市中心和郊区的补偿标准不同。北京二环内的拆迁补偿可达每平米5万元以上，而五环外可能只有2万左右。深圳前海片区因政策优势，拆迁补偿标准明显高于其他区域。土地性质也影响补偿金额，商业用地补偿通常高于住宅用地，工业用地补偿标准相对较低。