地块限价什么意思

地块限价指政府设定土地出让的最高价格，开发商竞买时不能超过这个上限。北京、上海等城市近年频繁采用这一政策，2022年杭州某地块限价3.5亿元，超出则流拍。深圳前海片区限价政策使土地成本下降约20%，开发商利润空间扩大。限价政策有效抑制地价过快上涨，稳定房地产市场预期。

地块限价还附带建设条件限制，如上海要求开发商配建保障性住房，配建比例达15%。广州规定限价地块需自持70%物业用于租赁，不得销售。成都限价地块要求建筑高度不超过100米，绿化率需达35%。这些附加条件确保土地开发符合城市规划，平衡市场各方利益，促进房地产市场健康发展。