实际使用面积包括墙体吗

实际使用面积不包括墙体。房屋的套内面积是指房间内墙皮之间的净面积，墙体本身不计算在内。一套100平米的房子，墙体面积约占15-20平米，实际可用空间只有80-85平米。开发商宣传的建筑面积包含公摊面积，墙体占用空间属于不可利用部分，装修时墙体还会减少实际可用空间。

墙体在房屋中起到支撑和分隔作用，属于结构部分。实际使用面积测量时，墙体的厚度被排除在外。购买房屋时，合同中会明确标注套内建筑面积和公摊面积，墙体属于公摊部分的一部分。装修时，墙体改造需要专业评估，承重墙绝对不能拆除，非承重墙拆除也需要审批。