海南公寓适合投资吗

海南公寓投资价值明显，热带气候和全年旅游旺季让这里民宿需求旺盛。三亚、万宁等地的海边公寓租金回报率稳定，旺季时一间海景房日租金可达800元。海南自贸港政策带来税收优惠，外国人士购房限制少，房产增值空间大。2022年海南商品房销售面积超过800万平方米，其中公寓占比35%，市场需求持续增长。

海南公寓投资也存在风险，台风季节可能导致房屋损坏和短期入住率下降。海口部分区域供应过剩，非热门地段空置率高达25%。海南房产税试点政策可能出台，增加持有成本。2023年海南二手房交易量下降15%，市场热度有所降温。投资者需关注具体位置、开发商资质和物业管理水平，选择靠近商业区和交通枢纽的物业更保值。