买小产权的房子算首套房吗

购买小产权房是否算首套房，关键看当地政策和个人征信记录。北京、上海等城市明确将小产权房纳入房产统计，购买这类房屋会占用首套房资格。深圳则规定小产权房不计入房产套数，不影响首套房认定。广州政策较为灵活，2018年后购买的小产权房计入套数，之前的则不计入。购买前需查询当地不动产登记中心的具体规定，避免影响后续购房计划。

小产权房交易存在法律风险，无法办理银行贷款，多数交易需全款支付。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明， resale价值较低。北京通州区小产权房价格仅为同地段商品房的40%-50%，且增值空间有限。购买小产权房后，无法享受契税减免、公积金贷款等优惠政策，实际购房成本更高。建议优先考虑五证齐全的商品房，保障自身权益。