小区商铺属于开发商吗

小区商铺所有权归属取决于开发商与购房者的合同约定。开发商在建设初期确实拥有商铺所有权，但通过销售行为转移给业主。商业街底商、独立商铺等物业形式，产权登记在谁名下就归谁所有。开发商保留产权的商铺会统一出租经营，业主购买的商铺则由个人自主决定用途。合同中明确产权归属是判断商铺所有权的关键依据。

小区商铺管理权与所有权常分离。开发商可能通过前期物业服务协议获得管理权，业主委员会成立后可自主选择物业公司。商铺使用需遵守小区整体规划，不得改变建筑结构。商铺经营业态受业委会和物业共同监管，餐饮类商铺需符合环保要求。商铺公共区域维护费用由全体业主分摊，专用区域维护则由使用人负责。