商业贷款比公积金贷款的优势是什么

商业贷款审批速度快，3-5个工作日就能完成，而公积金贷款往往需要15-20天。商业贷款适用范围广，购买商业用房、写字楼等都能申请，公积金贷款仅限住宅。商业贷款额度灵活，最高可达房屋评估价的8成，公积金贷款受账户余额限制。商业贷款还款方式多样，等额本息、等额本金、气球贷等选择多，公积金贷款方式固定。商业贷款对借款人要求宽松，收入证明相对简单，公积金贷款要求严格，需连续缴纳6个月以上。

商业贷款利率市场化，可根据央行政策调整，近期LPR下降明显，月供减少。商业贷款提前还款无违约金，公积金贷款提前还款需支付违约金。商业贷款办理材料简单，只需身份证、收入证明、购房合同等，公积金贷款需提供公积金缴存证明、婚姻证明等额外材料。商业贷款支持异地购房，公积金贷款受地域限制。商业贷款可组合贷款，与公积金贷款搭配使用，提高购房资金灵活性。