商铺有没有房产证

商铺确实拥有房产证，这是商铺作为商业地产的法律凭证。商铺房产证明确记录了产权人信息、房屋面积、位置、规划用途等关键内容。商铺房产证由国家不动产登记机构颁发，具有法律效力，产权人可以凭此证进行买卖、抵押、出租等合法交易。商铺房产证上会标注"商业"或"办公"等用途字样，与住宅房产证有明显区别。商铺房产证办理需要提供土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收证明等材料，经过严格审核才能获得。

商铺没有房产证的情况也存在，这类商铺往往存在产权瑕疵。购买无证商铺风险极高，无法办理银行贷款，转手困难，还面临被拆除或罚款的风险。无证商铺多见于历史遗留问题建筑、违章建筑或集体土地上建设的商业项目。购买商铺前必须查验房产证原件，核实产权状态，避免购买到查封、抵押或存在纠纷的房产。正规商铺交易必须在不动产登记中心办理过户手续，确保产权清晰合法。