一宗宅基地的分家析产

宅基地分家析产需要明确产权归属，按人口和贡献分配。农村宅基地使用权归集体，房屋所有权归个人。分家时可将宅基地按家庭人口数划分，每人约30-50平方米。父母可将宅基地赠与成年子女，子女也可出资购买父母份额。宅基地分家需村委会见证，签订书面协议，明确四至界限，避免日后纠纷。宅基地证和土地使用证要重新登记，确保权益合法。

宅基地分家涉及土地性质和建筑规划，需符合当地政策。宅基地面积上限约200-300平方米，建筑高度不超过12米。分家后各户需遵守整体规划，不得随意扩建。城市周边宅基地价值较高，分家时需评估土地增值部分。分家协议应包含土地使用年限、续期条件等内容。分家后各户独立承担土地使用税和房产税，避免共同责任引发矛盾。