青岛崂山的房产还值得投资吗

青岛崂山区房产投资价值显著。区域内的优质学区资源持续吸引家庭购房者，如崂山实验二小、青岛二中周边房源长期保持高需求。地铁11号线开通后，交通便捷度提升30%，带动沿线房价稳步上涨。崂山风景区周边的度假型公寓也表现亮眼，年租金回报率达到4.5%。区域内商业配套完善，金狮广场、大拇指广场等综合体满足居民生活需求，房产保值能力突出。

崂山区房产市场分化明显。高端海景房价格已处于高位，投资门槛高，普通住宅更具性价比。政策面上，青岛人才引进计划为区域注入新活力，2022年新增落户人口超过2万。区域产业升级加速，金融小镇、科创园区建设带来就业机会，支撑长期住房需求。投资者可关注地铁沿线次新小区，这类房产兼具自住和出租双重属性，抗风险能力强。