房子原值是实际买入价格吗

房子原值确实是实际买入价格。这个价格包含购房合同中注明的成交金额，以及相关税费、手续费等必要支出。购买一套100万的房子，契税、印花税等费用约3万元，这些都会计入原值。装修费用不计入原值，除非属于房屋不可分割的附属设施。原值是计算房产税、增值税等的重要依据，必须准确记录购房发票、合同等原始凭证。

原值还包括房屋交付前的合理费用。开发商收取的维修基金、物业费预缴款等都会增加原值价值。一套房子买入价80万，加上各种规费5万，原值就是85万。二手房的原值是前房主购买价及相关税费，不是当前市场价。房屋原值与评估价、市场价无关，是税务部门认定的原始成本基础。