商品房有什么风险吗

商品房购买存在多种风险。房屋质量问题常见，墙体开裂、管道漏水影响居住体验。开发商资金链断裂导致项目烂尾，购房者面临交房无期困境。产权纠纷也不容忽视，土地性质变更、抵押查封等状况会让购房者权益受损。房价波动带来资产贬值风险，经济下行时尤为明显。物业服务质量参差不齐，管理混乱降低居住舒适度。

购买商品房还需警惕合同陷阱。开发商在合同中设置不公平条款，违约责任不对等。面积缩水现象普遍，实测面积与合同面积差异超出合理范围。学区房政策变动导致价值缩水，教育规划调整让购房者措手不及。配套设施承诺无法兑现，规划中的学校、商场等设施迟迟不建。绿化率、容积率等指标与宣传不符，实际居住环境与预期差距大。