房子评估贷款以什么决定批多少

银行审批房贷金额主要看房屋评估价和申请人收入。评估师会检查房屋位置、面积、房龄和装修状况，周边同类房价也会作为参考。一套市中心学区房评估价往往高于郊区老房子，评估价直接决定贷款基数。申请人收入方面，月供不能超过月收入的50%，工资流水稳定的人能获得更高额度。有额外资产如存款或投资也能增加贷款额度。

贷款额度还受政策限制和申请人信用影响。政府会设定房产贷款上限，一线城市首套房贷款比例可达70%，二套房降至40%。信用记录良好的人更容易获批，多次逾期会降低贷款金额。银行还会考虑贷款期限，30年期月供压力小，总利息高；10年期则相反。申请人职业稳定性也是考量因素，公务员比自由职业者更容易获得较高额度。