学区二手房还值得入手吗

学区二手房确实存在投资价值，北京西城区金融街、上海徐汇区等重点区域的学区房价格长期保持稳定增长趋势。北京海淀区万柳板块的学区房在过去5年内价格上涨了约80%，深圳南山区学区房租金回报率普遍达到4以上。这类房产转手速度快，需求持续存在，尤其是一线城市核心区域的教育资源稀缺性决定了其保值能力。家长为子女教育愿意支付溢价，使这类房产成为相对稳妥的资产配置选择。

学区二手房也面临政策风险，北京多区实行多校划片后，部分学区房价格出现回调。上海实施"公民同招"政策后，民办学校热度下降，对应学区房市场受到影响。杭州实行教师轮岗制度后，名校资源分配更加均衡，传统学区房优势被削弱。房产交易税费高，中介费用占房价2-3，持有成本也不低。政策变化可能导致学区价值重新洗牌，投资者需谨慎评估长期风险。