期房房贷下来了一定要办理抵押吗

期房房贷下来后必须办理抵押登记。开发商会协助业主办理房产证，银行要求将房产抵押给银行作为贷款担保。抵押登记完成后，银行获得他项权利证书，确保贷款安全。购房合同上明确规定了抵押义务，不办理抵押会导致银行无法放款或提前收回贷款。抵押手续由银行和房管局共同办理，业主只需提供身份证和购房合同。

抵押登记后业主仍可正常使用房屋。装修、出租等权利不受影响，但房产交易会受到限制。银行会记录抵押信息，房产证上会有抵押标记。贷款还清后，银行会办理抵押注销手续，业主获得完全产权。未办理抵押的房屋存在法律风险，无法证明银行债权，可能影响后续交易或再融资。