新房自己还没住租出去划算吗

把新房出租确实能带来稳定收入。一套120平米的三居室，月租金可达5000元，一年就是6万元。装修好的房子更受欢迎，租期长且租金稳定。物业费、房贷压力能通过租金减轻不少。市场数据显示，一线城市房屋出租回报率普遍高于银行存款利率，资金利用率更高。

新房空置存在隐性成本。装修后第一年房屋折旧约5%，家具家电每年贬值8-10%。潮湿环境会导致墙面发霉、地板变形，维修费用高昂。物业管理费、暖气费等固定支出每月需支出1000元左右。房屋长期无人居住，安全隐患增加，被盗或水管爆裂风险提高。