房产预交款是什么意思

房产预交款是购房者在正式签订购房合同前支付的一笔定金或诚意金。这笔钱表明买家对房产的购买意向，金额一般为总房价的5%到10%。开发商收到预交款后会为买家保留特定房源，通常为期15天至30天。预交款可以抵扣后续房款，若买家最终放弃购买，预交款一般不予退还。这种做法在房地产市场很常见，能有效防止买家随意看房后不购买的情况。

房产预交款与银行按揭贷款有直接关联。购房者需在支付预交款后30天内完成贷款申请，银行审批通过后才能正式签约。预交款证明增强了贷款申请的成功率，银行看到买家已有购房诚意和部分资金投入，审批速度往往更快。预交款还能帮助购房者锁定优惠价格，开发商对已支付预交款的客户常给予房价上的1%到3%折扣。