二手房交房保证金是什么意思

二手房交房保证金是买方在签订购房合同时支付的一笔钱，金额一般为房款的5%-10%。这笔钱由第三方保管，确保卖方按约定交房。卖方交房时，买方检查房屋状况，确认无问题后，保证金转为房款。若卖方违约不交房，买方可拿回保证金。北京、上海等城市普遍采用这种方式保障交易安全。

二手房交房保证金还有监督房屋维修的作用。合同常约定卖方交房前修复房屋问题，保证金可抵扣维修费用。深圳某案例中，卖方未修复墙面渗水，买方用保证金请人维修。杭州市场还规定，保证金可涵盖物业费、水电费等欠费。这种机制确保卖方履行交房义务，买方权益得到双重保障。