什么是宅基地区位价

宅基地区位价是指农村宅基地因地理位置差异产生的价值评估。城市周边的宅基地价格明显高于偏远地区，北京五环内的宅基地每平方米可达上万元，而山区可能只有几千元。交通便利程度直接影响价格，靠近地铁站、主干道的宅基地增值明显。商业配套完善的区域，如超市、医院、学校附近的宅基地，价格普遍高出30%到50%。不同区域的发展规划也会影响价格，规划为商业区的宅基地价值会大幅提升。

宅基地区位价还受自然环境因素影响。依山傍水的宅基地因景观优美而价格较高，临河靠山的宅基地比普通地块多出20%到30%的价值。朝南的宅基地比朝北的更受欢迎，价格差异可达15%左右。宅基地面积大小也会影响单价，大面积宅基地的单价往往高于小面积。历史文化遗产附近的宅基地因文化价值而价格上浮，古村落内的宅基地价格比普通区域高出不少。