小区道路和绿化属于公摊吗

小区道路和绿化面积确实属于公摊范围。根据《物权法》规定，小区内道路、绿地、公共设施等区域归全体业主共同所有。开发商在计算公摊面积时，必须将这部分公共区域纳入计算。实测数据显示，普通小区的公摊面积中，道路和绿化占比约15%到25%。这部分面积虽然不计入业主的套内面积，但业主需要分摊相应的维护费用和产权份额。

公摊面积中的道路和绿化直接影响小区环境和居住品质。实际案例中，绿化率达到30%的小区，房价普遍比绿化率低的小区高出10%到20%。道路设计合理的社区，车辆通行效率提高30%以上。这些公共区域由物业统一管理，业主共同承担维护责任。购买房产时，开发商必须明确公示公摊面积明细，包括道路和绿化的具体面积，确保业主知情权和权益。