房贷每月还款还的都是本金吗

房贷每月还款并非全部是本金。每月还款额由本金和利息组成，前期利息占比大，本金占比小。假设贷款50万元，30年期，利率4.9%，首月还款约2653元，其中利息约2042元，本金约611元。随着时间推移，利息逐渐减少，本金增加。第180个月时，利息约1367元，本金约1286元。第360个月时，利息约13元，本金约2640元。

房贷还款方式影响本金偿还速度。等额本息还款方式下，每月还款额固定，但前期本金偿还慢。等额本金方式下，每月本金固定，利息递减，总利息支出少。选择等额本金，首月还款约3417元，其中本金约1389元，利息约2028元；最后一个月还款约1389元，利息约13元。这种方式前期压力大，但总利息节省约15万元。