买二手房什么时候买

二手房市场每年3-6月是传统旺季，价格相对较高。冬季11月至次年1月是购房好时机，卖家急于成交往往愿意降价。房龄超过10年的房源在年初更容易谈下优惠，业主希望在新年前完成交易。学区房在寒假期间购买能避开竞争高峰，价格谈判空间更大。开发商尾盘房源在季度末促销力度大，12月和3月底常有额外折扣。

二手房挂牌量在春节后达到年度峰值，选择余地大。银行贷款额度在季度初比较充裕，审批速度更快。房屋空置的房源议价空间可达5-8万，这类房源多出现在年中。老旧小区改造前购买可享受税费减免，政策红利集中在9-11月。商业配套刚完善的小区，入住率低时入手性价比高，这类区域往往在年中迎来交房潮。