房产抵押贷款还房贷合适吗

房产抵押贷款还房贷是一种常见方式，能将高利率房贷转为低利率抵押贷款。北京上海等地，不少家庭通过这种方式节省了20-30万元利息。抵押贷款期限长，月供压力小，资金使用更灵活。深圳一套500万的房子，抵押后月供能减少1500元左右。这种方式适合收入稳定但短期资金紧张的家庭，能减轻还款压力。房产价值600万以上的家庭，操作空间更大，银行审批通过率更高。

抵押贷款还房贷需考虑房产评估费、手续费等额外成本。广州一套300万的房子，各种费用加起来约3-5万元。提前还款违约金也是一笔支出，有些银行收取2-3个月利息。选择抵押贷款前，要计算清楚总成本。家庭负债率超过50%的，银行可能拒绝申请。抵押贷款期限最长可达30年，但实际利率比房贷高0.5-1个百分点，需综合评估长期支出。