售楼员给的价格是不是最低

售楼员给出的价格很少是最低的。开发商预留了议价空间，实际成交价往往比标价低5%到10%。同一楼盘不同单元价格差异明显，位置、楼层、朝向都会影响价格。市场低迷时折扣更大，促销活动期间额外优惠可达3个点。精装修标准也有调整余地，装修减配或升级都能影响最终价格。客户一次性付款或购买多套房产能获得更大折扣。

开发商价格体系复杂，售楼员权限有限。销售经理有更大议价空间，能决定额外折扣。老客户推荐新客户常获专属优惠，特定节日促销活动价格更低。不同渠道价格差异显著，团购、企业合作购买价格更低。长期持有房产的业主二次出售时，价格可能比开发商新盘低15%以上。市场供过于求时，开发商愿意降价回笼资金，实际成交价与标价差距更大。