买二套房可以抵押首套房吗

买二套房可以抵押首套房。许多银行接受这种操作，借款人用已还清部分贷款的首套房作为抵押物。这种做法常见于资金周转需求，比如扩大生意或投资新项目。实际案例显示，某城市一位房主用首套房抵押获得200万资金，用于购买二套房的首付款。银行会评估房产价值，一般可贷出评估价的70左右。手续包括房产评估、抵押登记等环节，整个过程约需15个工作日完成。

二套房购买后，首套房可转为出租房产生收益。市场数据显示，一线城市核心区域月租金可达房价的0.5。某小区业主将首套房出租后，每月稳定获得8000元收入，完全覆盖了部分贷款还款压力。这种操作特别适合长期持有房产的投资者，既能保留资产又能获得现金流。银行对这类情况有专门政策，贷款年限最长可达30年，利率比普通消费贷款低2-3个百分点。