五证齐全是哪五个证件

五证齐全指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商合法使用土地，《建设用地规划许可证》确认项目符合土地利用规划，《建设工程规划许可证》确保建筑设计符合城市规划，《建筑工程施工许可证》允许项目开工建设，《商品房预售许可证》则赋予开发商合法销售房屋的资格。这些证件缺一不可，共同保障了房地产项目的合法性和购房者的权益。

这五个证件构成了房地产项目从土地获取到房屋销售的完整法律链条。《国有土地使用证》确立了土地使用权归属，《建设用地规划许可证》明确了土地用途，《建设工程规划许可证》规范了建筑标准，《建筑工程施工许可证》控制施工质量，《商品房预售许可证》保障交易安全。开发商必须依次取得这些证件，项目才能合法推进。购房者购买五证齐全的房产，可以有效避免产权纠纷、烂尾风险和法律隐患，确保自身权益不受侵害。