二手房交易需要查档证明吗

二手房交易必须查档证明。查档能确认房屋产权状态，防止交易风险。北京、上海、广州等城市要求提供查档证明。查档显示房屋是否有抵押、查封或共有产权问题。2022年深圳某买家因未查档，购买到被查封房屋，损失购房款。查档证明有效期一般为15天，需在有效期内完成网签。房产中介会协助办理查档手续，费用约50元。

查档证明是贷款必要条件。银行放贷前必须核实房屋状态。南京2023年有3笔贷款因房屋查封被拒。查档还能核实房屋面积与证载是否一致，避免面积纠纷。杭州某交易因面积误差5平方米引发退款争议。查档记录包含房屋建成年代，影响税费计算。上海对超过20年的老房子征收额外税费。查档证明在过户环节必须提交，房管局审核通过才能办理新产权证。