买二手房可以等到满两年过户吗

买二手房满两年过户确实可行，能省下不少税费。根据现行政策，房产证满两年的普通住宅可免征增值税，一套200万的房子能省约11万税费。实际操作中，买卖双方会在合同中明确约定过户时间，买方需耐心等待。卖方需确保产权清晰，无抵押查封。买方要核实房龄，有些老房子即使满两年也可能被认定为非普通住宅。交易过程中，资金安全很重要，建议使用资金监管服务。满两年过户适合资金充裕、不急于入住的购房者，能实实在在节省一大笔开支。

满两年过户也存在风险。房价波动可能导致卖方反悔，尤其在市场上涨时。合同中需明确违约责任，约定高额违约金。房屋状况可能在这段时间发生变化，买方可要求定期实地查看。贷款审批也存在不确定性，银行政策变动可能影响贷款额度。买方需评估自身资金压力，长期持有房产需考虑物业费、维修基金等持续支出。满两年过户适合长期投资，短期转手可能面临更多不确定性。买卖双方需充分沟通，确保交易安全可靠。