网上二手房均价什么意思

网上二手房均价指某个区域内所有在售二手房的平均价格。北京朝阳区2023年5月二手房均价每平方米6万8千元，上海浦东新区同年6月均价每平方米7万2千元。这个价格由房产平台统计所有挂牌房源后计算得出，每周更新一次。成都锦江区二手房均价每平方米3万5千元，杭州西湖区每平方米5万1千元。买家可参考此价格了解区域整体水平，但具体房源价格会有差异。

二手房均价受房屋面积、楼层、装修等因素影响。同样小区内，80平米的两居室比120平米的三居室每平米贵2000元。精装修房源比毛坯房贵15%左右。地铁沿线500米内的房子比远处的贵10%。学区房价格普遍高于非学区房20%。不同平台计算方式略有不同，有的包含所有房源，有的只成交房源，数据会有微小差异。