商业购房贷款能转换公积金贷款吗

商业购房贷款可以转为公积金贷款，但需要满足特定条件。借款人必须连续足额缴纳公积金6个月以上，原商业贷款还款正常，无逾期记录。转换后能显著降低月供压力，一套300万的房子，商业贷款月供可能比公积金贷款多出2000元。转换需向原贷款银行提出申请，银行审核通过后办理相关手续。转换后贷款期限不能超过原贷款剩余期限，且公积金贷款额度受当地政策限制。

公积金贷款转换有明确的时间窗口。购房后1年内可申请转换，部分地区延长至2年。转换需要重新评估房产价值，若房价下跌可能导致贷款额度不足。一套价值400万的房产，若评估降至350万，贷款额度也会相应调整。转换过程中需支付一定手续费，约1000-3000元不等。转换后贷款利率固定不变，不受商业贷款利率波动影响，长期还款更加稳定可预测。