房贷利息是每年调整一次吗

房贷利息调整频率因贷款类型而异。固定利率房贷在整个还款期内利率保持不变，不会随市场波动调整。浮动利率房贷每年调整一次，调整日一般在贷款发放日的对应日期。银行会根据央行基准利率或市场LPR变化重新计算月供金额。商业贷款和公积金贷款调整规则不同，公积金贷款利率调整由国家统一规定，时间不固定。借款人需关注贷款合同中的具体条款，了解自己的利率调整机制。

房贷利息调整会影响月供金额。假设贷款100万元，30年期，利率从4.5%调整到5%，月供将从5067元增加到5368元，每月多付301元。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。借款人可通过缩短还款年限或转为固定利率来规避利率上升风险。选择合适的还款方式和时机对长期财务规划很重要。