地下车库的归属权是什么

地下车库归属权根据《民法典》第275条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库属于开发商所有。开发商可通过出售、附赠或出租方式确定归属。实践中，地下车库分为人防工程和非人防工程两类。人防工程平时由投资者使用，战时归国家所有；非人防工程则完全归开发商所有。业主购买房屋时，需查看购房合同中关于车库的约定，明确是否包含车库产权。

地下车库的产权登记是确定归属的关键环节。开发商需办理初始登记后才能转移产权给业主。部分小区地下车库登记为全体业主共有，这类车库业主共同使用。根据最高人民法院判例，开发商将地下车库面积分摊到业主公摊面积中的，车库归业主共有。未分摊且开发商保留产权的，业主需支付租金使用。小区业主可通过业主大会决定共有车库的管理方式，包括出租收益分配等事项。