估值到底是什么

估值就是给资产定价的过程。企业估值要看收入、资产和未来收益，市盈率、市净率是常用指标。房地产估值考虑位置、面积和周边设施，一套市中心公寓和郊区别墅价格差异明显。艺术品估值基于作者名气、年代和稀有度，梵高的画作价值数亿。债券估值依赖利率和信用等级，国债和高收益债价格差距很大。

估值本质上是对未来现金流的折现计算。股票估值有DCF模型，预测公司未来5年收益并折现回今天。初创企业估值常用可比分析法，参考同类公司融资数据。并购交易中，协同效应直接影响估值高低。大宗商品如黄金估值关注供需关系和通胀预期，经济动荡时金价上涨。估值没有绝对标准，不同方法结果常有差异。