几层以上属于小高层

小高层一般指7-11层的住宅建筑。这类建筑介于低层和高层之间，配备电梯但无需配备消防梯。国内很多城市的小高层小区容积率在1.5-3.0之间，绿化率可达30%-50%。小高层建筑一梯两户或两梯四户的设计较为常见，得房率约85%-90%。北京、上海等城市的小高层项目单价普遍比同地段高层高出10%-20%，但居住舒适度更高。

小高层建筑在结构上多采用框架剪力墙体系，抗震等级通常为6-8级。这类建筑的单套面积多在80-150平方米之间，总价相对适中。广州、深圳等城市的小高层项目交付标准多为精装修，每平方米装修投入约1500-3000元。小高层小区的车位配比可达1:1.2，物业费在3-8元/平方米/月区间。杭州、成都等城市的小二手房市场表现活跃，成交周期约30-60天。