买二手房可以高评高贷吗

买二手房高评高贷是常见操作，指评估价高于实际成交价，提高贷款额度。北京一套500万的房子，成交价480万，评估价做到550万，银行可贷385万，买家只需支付95万。上海也有类似案例，房价600万，评估价700万，贷款490万，首付仅需110万。高评高贷能减轻首付压力，但需多交税费，评估价550万的房子比480万要多交几万契税和增值税。

高评高贷存在风险，银行发现后会拒绝贷款或要求重新评估。深圳某买家高评50万，银行核实后只按实际成交价放贷，导致资金短缺。广州有案例因评估价虚高被拒贷，买家不得不临时增加20万首付。高评还影响未来转手，过高的评估价会让下家银行质疑，增加交易难度。买卖双方需权衡利弊，确保评估价在合理范围内。