顶户是什么意思

顶户是房地产交易中的专业术语，指房屋所有权登记在他人名下，实际使用人却不同的情况。常见于二手房交易，房主借用亲友身份证购买房产。顶户存在法律风险，产权纠纷时实际出资人权益难保障。北京某小区曾有案例，顶户房主去世后，其子女拒绝将房产归还实际出资人，导致诉讼多年。顶户还影响贷款审批，银行会拒绝为顶户房产提供贷款服务。

顶户操作违反《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构要求登记人与实际权利人一致。上海某楼盘曾因开发商协助买家顶户被住建部门处罚，罚款金额达200万元。顶户房无法正常办理过户，影响二次交易。广州某业主购买顶户房后，无法将房产过户给子女，耽误子女入学时间。顶户还增加交易成本，实际出资人需额外支付公证费用，金额约5000元起。